政策不斷完善
除了租房市場(chǎng)本身對(duì)不同檔次的劃分和調(diào)節(jié)之外，近年來(lái)隨著政府的不斷扶持和鼓勵(lì)，保障性住房、廉租房乃至公租房的建設(shè)和相關(guān)政策都在不斷地發(fā)展和完善。除了市場(chǎng)之外，租房者也要時(shí)時(shí)關(guān)注相關(guān)政策的變化，根據(jù)自身情況也可以選擇適合的渠道來(lái)幫助自己走好租房之路。
比如目前，公租房已成為繼廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房之后，受到政府日益重視的第三類保障性住房。公共租賃房(簡(jiǎn)稱公租房)是解決新就業(yè)職工等“夾心層”群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品，它不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或承租者能承受的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，其中包括大學(xué)畢業(yè)生和一些從外地遷移到城市工作的群體。
在北京，三類人可以申請(qǐng)公租房：一是廉租房、經(jīng)適房、兩限房輪候家庭。二是申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。三是外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，有穩(wěn)定收入等證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。近日，北京還計(jì)劃適當(dāng)提高公租房項(xiàng)目教育、醫(yī)療、商業(yè)等規(guī)劃配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
上海目前公租房對(duì)申請(qǐng)對(duì)象不設(shè)“收入線”，但制訂了四項(xiàng)準(zhǔn)入條件：一是具有上海常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限;二是已與上海就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同;三是在上海無(wú)自有住房或人均居住面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬;四是申請(qǐng)時(shí)未享受上海其他住房保障政策。另外，申請(qǐng)公租房的外來(lái)常住人口，需持有《上海市居住證》達(dá)到2年以上，并且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金(含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))達(dá)到一年以上。房源方面，上海首批市級(jí)統(tǒng)籌的5100套公租房申請(qǐng)已經(jīng)告一段落，目前進(jìn)入對(duì)申請(qǐng)人的審核階段。兩處市級(jí)統(tǒng)籌的公租房月租金分別為徐匯華涇馨寧公寓一居室(建筑面積40.24~42.43平方米，以下皆同)1694~1896元;二居室(61.58~63.27平方米)約為2533~2772元;三居室(74.67~78.24平方米)約為3033~3311元。新江灣尚景園則是一居室(約為50平方米)為1970元左右，兩居室(67~72平方米)約2540~2930元，三居室80~82平方米約2970~3240元。
在廣州，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與保障房建設(shè)是未來(lái)保障房政策的一個(gè)主要內(nèi)容。廣州市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后社會(huì)力量將可以通過(guò)租賃政府儲(chǔ)備土地建設(shè)公共租賃住房，租金按年支付，以解決建設(shè)啟動(dòng)資金問題。此外，禁止建商品房的農(nóng)村集體建設(shè)用地，也可以用于建設(shè)公租房。
另外，公積金可用來(lái)支付租金也是政府鼓勵(lì)租房的一大舉措方向。根據(jù)規(guī)定，符合以下條件之一的上海本市職工，已可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用：(一)承租本市廉租住房的;(二)承租由政府認(rèn)定的保障性租賃住房，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的;(三)承租本市商品住房，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的。
可以看到，中央及地方各級(jí)政府都在大力推行保障房的建設(shè)，這些舉措都指向一個(gè)明確的未來(lái)，那就是溫總理所說(shuō)的“住有其居”。
關(guān)注租房環(huán)境
了解了市場(chǎng)的行情和政策面的相關(guān)信息，想要真正著手做好租房這件事，關(guān)注和認(rèn)清我們目前的租房環(huán)境及其變化也是極為重要的。
首先，租賃合同、租賃登記這些政策法規(guī)、制度方面的問題要擺在第一位，才能保障自身的利益和良好健康的租房環(huán)境。另一方面，由于目前我國(guó)租房市場(chǎng)的不完善和租房環(huán)境的不夠完善，我們?cè)谧夥康臅r(shí)候更要多留個(gè)心眼。
比如，出租人的房產(chǎn)證和有效身份證明是否一致，如不一致，是否有產(chǎn)權(quán)人出具的代理委托書;簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，并抄好水、電、煤的使用度數(shù)，要求出租人在房屋出租前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;要明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。上海通常的規(guī)矩是“付3押1”，押金最多不能超過(guò)2個(gè)月租金。如房東要求租金1年1付，應(yīng)特別小心;應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定、對(duì)提前終止合同做出約定、對(duì)房屋維修做出約定;入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施數(shù)量和好損情況，并約定維修責(zé)任;盡量找房主直接簽約，不要從二房東處租房;找中介一定要找正規(guī)中介、大中介。
除了這些基本問題和細(xì)節(jié)需要盡可能多地事先弄清和落實(shí)之外，有意識(shí)地替自己建立一個(gè)良好的租房環(huán)境也是長(zhǎng)期租房者的必修課。與房東搞好關(guān)系、簽訂穩(wěn)定合理的長(zhǎng)期合同、裝修自己喜愛的環(huán)境風(fēng)格等等，這些都需要租房者在實(shí)際操作中自行去調(diào)整和維持了。那么，在可預(yù)見的將來(lái)，我國(guó)的租房市場(chǎng)環(huán)境也自然會(huì)越來(lái)越好。
