[提要] 搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(11.05-11.11)重慶主城二手住宅掛牌均價為7181元/平米，與前一周7098元/平米均價相比，環比上漲83元/平米，漲幅為1.17%。重慶二手房掛牌均價11月第一周呈現下降趨勢，第二周開始迎來上漲。

　　樓市綜述

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(11.05-11.11)重慶主城二手住宅掛牌均價為7181元/平米，與前一周7098元/平米均價相比，環比上漲83元/平米，漲幅為1.17%。重慶二手房掛牌均價11月第一周呈現下降趨勢，第二周開始迎來上漲。據搜房網二手房監控中心分析師分析，重慶樓市呈現上漲趨勢。但應該理智看待，這種上升是一個下跌后的技術反彈，樓市價格還是屬于平穩狀態。市場仍處于觀望時期。

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　　上周壹周刊回顧》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價上漲1.17%

　　2012年11月5日至11月11日，重慶主城二手住宅掛牌均價環比上漲83元/平米，漲幅為1.17%。均價由上上周的7098元/平方米上漲至7181元/平方米，重慶二手房掛牌均價11月第一周呈現下降趨勢，第二周開始迎來上漲。

　　隨著十八大的召開，重慶樓市呈現上漲趨勢。但應該理智看待，這種上升是一個下跌后的技術反彈，樓市價格還是屬于平穩狀態。市場仍處于觀望時期。值得注意的是，市場的觀望、淡定本身不是問題，這種觀望、淡定會持續多久才是重要問題。時間，成為最重要的“變量”。

　　“金九銀十”告一段落，11月份重慶樓市的開局，從整體上如果用一個詞來形容，那就是———淡定。成交價很淡定，漲不上去，也跌不下來;成交量也相對淡定。品牌開發商當下的“淡定”心態也趨向同質化，不急于推貨，也沒有大的促銷活動。同樣，買方的心態也漸趨淡定。最近不少高端樓盤，尤其是別墅盤的客戶，較多重回觀望狀態，促成成交的難度明顯加大。“之前來看過樓的、談得好好的，現在說‘再等等看’的人數多起來了，有的甚至連銷售人員的電話都不接。”年底多數銀行信貸都在收緊，買家希望待市場進一步明晰之后再采取行動。

　　市場的觀望、淡定所帶來的市場預期的變化差別巨大，甚至會在某個時間的臨界點，開啟未來市場走勢的方向性選擇。因為在觀望、淡定的環境之下，推動未來一個時期樓市“變盤”的各種博弈，一天都不會停止運動，影響和決定市場走勢的力量在悄然地積聚。關注緩慢形成中的長期趨勢，正是當前市場各方應面對的課題。

　　另外，2012年重慶秋交會將于11月23日-26日舉行。重慶房交會作為重慶房地產的重要盛會一直受到業內人士和購房者的關注，開發商與購房者都希望能在此次秋交會中能有所收獲。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據搜房評估網數據顯示：2012年11月5日至2012年11月11日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 亞太商谷(小區網 論壇)、中海國際社區、康德國會山(小區網 論壇)、協信阿卡迪亞、電測村(小區網 論壇)、金科10年城(小區網 論壇)、長安錦繡城、招商江灣城、東海岸(小區網 論壇)、融匯國際溫泉城。

　　本周推薦樓盤：樓盤名稱：奔力鄉間城(小區網 論壇)( 渝北 回興 )

　　總價：47萬 單價：6267元/㎡ 看看房子值不值

　　推薦理由：本樓盤位于兩江新區核心地段、永輝超市旁，輕軌三號線站點旁，精裝二室二廳，帶家具家電，視野和采光俱佳，投資居家之首選。