2008年，家住高新區(qū)的市民吳先生瞅上了雙流的一套商品房，無奈自己已經(jīng)按揭買了兩套房，按規(guī)定不能再貸款買房。最后借用外甥之名，最終吳先生房子買到了，可外甥最后卻不肯將房子過戶給自己。

　　今年3月，吳先生將外甥告上了法庭，近日法庭宣判，房屋歸吳先生所有。并提醒市民，借名買房的法律風(fēng)險非常高，往往導(dǎo)致“房錢兩失。”

　　委托外甥買房

　　外甥“耍賴”不還了

　　由于自己被限貸，為了買這第3套房，吳先生找到在自己公司上班的外甥羅先生幫忙。2008年當年，吳先生以外甥的名義購買了位于西航港的一套房屋，所有的購房費用按揭款均由自己支付。

　　2011年8月，辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人為羅先生。同年，兩人簽訂了一份《委托協(xié)議》，對委托購房的行為，以及房屋實際出資人等相關(guān)事項進行了確認。

　　2013年，當吳先生提出讓外甥將產(chǎn)權(quán)正式變更至自己名下時，外甥聲稱房屋系吳先生贈予他的。最終，吳先生一紙訴狀將外甥告上了法庭。

　　庭上，羅先生辯稱，購房首付款和按揭款雖然由舅舅支付，但系抵償欠自己的工資;而且吳先生聲稱所買房屋會贈送給自己;另一方面，雙方簽訂委托協(xié)議是因吳先生當時缺乏資金，要賣房套現(xiàn)，承諾賣房以后給自己20萬元，所以才同意簽字。

　　法庭審理后認為，吳先生提供的證據(jù)能夠表明他系房屋的實際出資購買人，最終法庭認定雙方簽訂的委托協(xié)議有效，判決涉案房屋歸吳先生所有。

　　律師告誡：借名買房風(fēng)險大

　　四川華敏律師事務(wù)所的律師陳軍介紹，目前存在的這些借名買房行為中有很大一部分是為了規(guī)避政策和法規(guī)，達到低價或者超額買房的目的，這一行為本身就涉嫌違法，而且風(fēng)險很大，“最常見的就是你借名的這個人最后不把房子轉(zhuǎn)到你名下。”陳軍說，根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證上登記的名字就被認定為房屋的合法擁有者，如果被借名的人拒絕轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)或者將房屋直接變賣，借名買房的實際買房人很難維權(quán)。

　　“就算雙方簽訂了所謂的委托協(xié)議或者饋贈協(xié)議，明確被借名人要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或饋贈給借名人，如果法院認定借名人屬于惡意逃避法律法規(guī)，那這個協(xié)議也無效。“陳軍說。

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　　盤點熱門“借名買房”方式

　　記者從雙流法院了解到，近年來，有部分市民為了規(guī)避限購政策、逃漏稅等原因，借用他人名義買房，今年一年，雙流法院就受理了10余起“借名買房”的訴訟。其中最“熱門”的幾種借名買房方式：

　　1.借用子女名字買房逃避各種稅費

　　2.借用他人名義申請公積金貸款買房

　　3.借用他人名義購買商品房，逃避限購、限貸等法律法規(guī)

　　4.借用他人名字購買“福利房”(華西都市報記者 熊浩然 曹一莎)