廣州發(fā)布樓市調(diào)控“穗六條” 非戶籍家庭限購年限從一年延長至三年

　　繼北京、上海和深圳之后，作為一線城市的廣州也出臺(tái)了樓市新政。昨日，廣州市國土房管局轉(zhuǎn)發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》(以下簡稱《意見》)，進(jìn)一步出臺(tái)措施抑制不合理的住房需求。

　　《意見》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，而此前這一期限為至少1年。

　　此外，《意見》還提出，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例到至少七成。

　　中低價(jià)位房供應(yīng)增加 豪宅盤將減少

　　《意見》強(qiáng)調(diào)，廣州要繼續(xù)加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對(duì)中低價(jià)位商品住房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。

　　“別墅等豪宅樓盤的供應(yīng)將會(huì)因此減少，有助房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)下降。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售，意味著這類樓盤要竣工之后才能對(duì)外銷售。

　　同時(shí)，《意見》提出廣州將增加住宅用地供應(yīng)，2014年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量。對(duì)此，黎文江認(rèn)為，從住宅用地供應(yīng)到實(shí)際形成住房供應(yīng)，時(shí)間大概在兩年左右，屆時(shí)其對(duì)市場(chǎng)的真正影響才會(huì)顯現(xiàn)。

　　“限外”期限延長 未來成交量或減

　　《意見》提出要從嚴(yán)查處各類住房騙購行為。對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)非廣州戶籍家庭的“限購”期限延長才是對(duì)市場(chǎng)最有殺傷力的武器。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，其研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月二手住宅買賣個(gè)案中，非廣州市戶籍的買家占了66.3%，該措施一出，對(duì)以外地客戶為主的廣州一二手樓市都影響極大，未來成交量至少縮減30%，而二手樓價(jià)也會(huì)從11月開始見頂回落。

　　此外，二套房限貸政策的出臺(tái)也在意料之中。周峰分析，接近年底部分銀行已出現(xiàn)停貸，一手樓市“雙合同”的泛濫也令買家的首付早已超過六成，因此這一新政對(duì)樓市的影響不會(huì)太大。

　　樓市限價(jià) 市場(chǎng)或重現(xiàn)觀望情緒

　　《意見》強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　今年4月底開始，為了完成年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，廣州開始實(shí)行限簽、限售政策。但為了規(guī)避政策，南沙等區(qū)域樓市“雙合同”大行其道。上周，南沙區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)由前一周的7560元/平方米漲至10071元/平方米。

　　經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑分析，由于廣州今年內(nèi)的樓市調(diào)控目標(biāo)壓力仍然存在，一些“雙合同”樓盤較泛濫、房價(jià)上漲過快的區(qū)域，樓價(jià)漲勢(shì)將會(huì)因調(diào)控收緊而放緩。樓市短期內(nèi)的成交量也會(huì)下降，觀望情緒重歸濃厚。

　　“穗六條”要點(diǎn)

　　加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)。

　　增加住宅用地供應(yīng)。力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上;確保2014年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年。

　　對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　從嚴(yán)查處各類住房騙購行為。對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。

　　引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。根據(jù)2013年本市房價(jià)控制目標(biāo)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　廣州上月一手樓價(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新低

　　雖然北京、上海、廣州和深圳上月房價(jià)漲幅同比仍在20%以上，但環(huán)比漲幅卻進(jìn)一步收窄。廣州環(huán)比0.9%的漲幅更創(chuàng)下了年內(nèi)環(huán)比漲幅的新低。這是昨日國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)透露的信息。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，判斷房價(jià)長期變動(dòng)的趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7%~8%左右。

　　廣州市國土房管局介紹，今年新建商品住宅價(jià)格快速上漲得到一定遏制，1～3月全市新建商品住宅成交均價(jià)13880元/平方米，同比上漲24.4%;實(shí)施調(diào)控后，4～10月，全市一手住宅成交均價(jià)13078元/平方米，同比上漲8%，漲幅回落16.4%。(記者 賴偉行 通訊員 穗房宣)